近日，某地产研究机构最新一份监测报告中的数据显示，截至2014年12月，四个一线城市（北京、上海、广州、深圳）商品住宅可售面积为3897万平米，达近五年最高水平，较2013年12月增长近千万平米。2014年，一线城市出清周期均值为13.5个月，为近五年最高。

　　从库存量看，至2014年底，除北京外其他三城市均达近五年最高值。除北京外，其余三个城市库存量均创五年新高，上海可售面积（不含保障房）突破1300万平方米，广州库存量接近1000万平方米。

　　从出清周期看，各城市2014年均值较2013年显着延长，处于近五年较高水平，但均未超过15个月。四个城市出清周期均低于15个月，广州、深圳出清周期均为近五年最长，北京、上海出清周期也处于较高水平。

　　相比于一线城市，二线城市的去库存压力更慎。中指院报告称，从二线城市住宅用地消化时间来看，平均在3.25年，其中大多数二线城市在5年以下，青岛、郑州、长春则超过5年。

　　深圳等一线城市库存规模偏大 "去库存"打持久战

　　去年年底以来，随着楼市成交的逐步回升，多地库存不断攀升的状况稍现减缓。总体而言，中国楼市库存仍处于高位，今年许多地方仍要打“去库存”的持久战。

　　某房地产研究院14日发布的数据显示，截至2014年12月底，该机构监测的中国35个城市新建商品住宅库存总量为2.81亿平方米，和11月份基本持平，同比增长15.4%。虽然年底成交有所回升，但部分城市的房企为了冲刺年度业绩，推盘规模依然加大，因此虽新增供应得到了有效消化，总体积压的库存却处于高位盘整的状态。

　　2014年，随着房地产市场的急剧降温，多地库存量出现明显的攀升。包括北京、上海、广州、深圳等一二线城市的库存量甚至攀升至数年新高。

　　研究机构发布的数据显示，2014年12月份，35个城市中，有29个城市库存出现了同比增长。其中福州、南京和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到77.8%、54.0%和46.0%。

　　从一二三线城市的对比来看，一线城市库存上升最为明显。数据显示，去年12月底，35个城市中，一二三线城市的库存同比增长分别为33.8%、12.4%和15.8%。一线城市库存规模依然偏大。

　　不过，从存销比来看，2014年底中国楼市的去库存周期出现缩短的态势。截至去年12月份，35个城市新建商品住宅存销比为14.3个月，这也意味着市场需要用14.3个月的时间消化现有库存。11月份，该数值为15.8个月。业内预计，随着各类提振政策的效应进一步释放，今年1月份存销比或将继续下行，库存消化周期进一步缩短。

　　房地产研究员严跃进指出，伴随着这一进程，多地房价下跌的压力将继续趋缓，部分去库存效果较好的城市将面临房价止跌反弹的可能。

　　华远地产原董事长任志强也认为，去库存是2015年中国楼市的首要任务。“现阶段预售面积已接近6亿平方米最高峰，库存压力短时间难以消除。”他认为，2015年将是房地产的生产小年，如果房企能稳定地消化库存，房地产市场或将在今年四季度回暖。